20 Rue JARDINS · Saint-Donat
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 98,2 m² · constr. 2010 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493084277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
62060493084277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 215 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 392 112 $ Poids 80 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 682 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 678 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 714 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 693 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 882 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 510 101 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 525 $ Poids 55 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 646 $ Poids 53 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 411 991 $ Poids 44 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 687 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 464 642 $ Poids 44 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 670 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 348 $ Poids 43 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 577 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 229 950 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.