36 Rue JARDINS · Saint-Donat
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 122,3 m² · constr. 2008 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493084360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
62060493084360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 429 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 764 $ Poids 59 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 828 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 032 $ Poids 46 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 400 $ Poids 43 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 596 401 $ Poids 41 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 883 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 479 469 $ Poids 40 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 740 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 504 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 156 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 448 888 $ Poids 34 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 350 $ Poids 33 % |
| 10 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 650 086 $ Poids 29 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 878 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 408 $ Poids 29 % |
| 12 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 857 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.