25 Rue JARDINS · Saint-Donat
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 263 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493084466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
62060493084466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 35 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 198 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 381 477 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 707 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 274 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 703 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 718 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 308 281 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 118 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 897 $ Poids 52 % |
| 7 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 311 625 $ Poids 52 % |
| 8 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 399 567 $ Poids 51 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 712 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 402 362 $ Poids 47 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 599 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 750 $ Poids 47 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 694 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 154 $ Poids 46 % |
| 12 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 698 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 269 141 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.