810 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
559 900 $
Autre · 2 701 $/m² · 207,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 201,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 453 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493084956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
62060493084956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 692 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 514 286 $ Poids 53 % |
| 2 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 774 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 520 887 $ Poids 52 % |
| 3 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 193 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 278 648 $ Poids 51 % |
| 4 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 484 415 $ Poids 50 % |
| 5 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 438 624 $ Poids 49 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 629 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 400 482 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 897 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +42 319 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 657 770 $ Poids 47 % |
| 8 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 943 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 271 $ Poids 42 % |
| 9 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 636 519 $ Poids 35 % |
| 10 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 858 050 $ Poids 22 % |
| 11 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 591 907 $ Poids 20 % |
| 12 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −116 399 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 343 084 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.