754 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
408 200 $
Autre · 2 867 $/m² · 142,4 m² · constr. 1924 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 277 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493085049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
62060493085049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
395 200 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 615 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 569 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 744 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 448 $ Poids 75 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 247 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 273 $ Poids 69 % |
| 4 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 650 $ Poids 54 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 274 086 $ Poids 52 % |
| 6 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 846 $ Poids 52 % |
| 7 | 563, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 467 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 482 126 $ Poids 44 % |
| 8 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 046 $ Poids 43 % |
| 9 | 231, rue Ritchie, Saint-Donat 2025-06-18 · 481 m · Vendu 455 000 $ (3 798 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 489 989 $ Poids 42 % |
| 10 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 687 $ Poids 40 % |
| 11 | 551-557, rue Nadon, Saint-Donat 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 605 $/m²) 146,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 514 545 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 535 312 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.