11 Rue RIVARD · Saint-Donat
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 116,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 315 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493085153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
62060493085153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 910 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 594 $ Poids 60 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 326 255 $ Poids 56 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 307 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 636 $ Poids 56 % |
| 4 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 744 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 250 $ Poids 52 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 656 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 363 083 $ Poids 48 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 986 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 546 543 $ Poids 40 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 410 999 $ Poids 39 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 372 405 $ Poids 36 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 098 $ Poids 33 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 471 410 $ Poids 32 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 875 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.