830 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 78,3 m² · constr. 1952 · terrain 7 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 624,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493093097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
62060493093097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 795 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 180 $ Poids 75 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 195 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 310 953 $ Poids 73 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 707 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 637 $ Poids 72 % |
| 4 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 742 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 380 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 814 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 787 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 546 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 188 269 $ Poids 46 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 806 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 941 $ Poids 45 % |
| 9 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 329 841 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 79 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 319 $ Poids 40 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 983 $ Poids 34 % |
| 12 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 955 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.