856-866 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 144,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 520 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493093694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
62060493093694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 319 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 575 352 $ Poids 94 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 110 $ Poids 60 % |
| 3 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 549 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 269 145 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 133 $ Poids 42 % |
| 5 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 367 934 $ Poids 40 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 401 $ Poids 38 % |
| 7 | 861, rue Principale, Saint-Donat 2024-08-29 · 138 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 482 074 $ Poids 36 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 440 979 $ Poids 28 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 540 326 $ Poids 27 % |
| 10 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 350 $ Poids 27 % |
| 11 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 611 785 $ Poids 26 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 150 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.