820 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
403 200 $
Autre · 2 552 $/m² · 158 m² · constr. 1988 · terrain 1 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493094415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
62060493094415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 45 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 435 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 603 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 816 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 459 437 $ Poids 61 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 936 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 536 $ Poids 58 % |
| 4 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 733 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 492 831 $ Poids 56 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 661 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 162 $ Poids 54 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 441 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 455 $ Poids 46 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 895 441 $ Poids 44 % |
| 8 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 965 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 427 051 $ Poids 42 % |
| 9 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 875 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −41 469 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 586 381 $ Poids 41 % |
| 10 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 463 955 $ Poids 40 % |
| 11 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 196 $ Poids 35 % |
| 12 | 563, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (3 467 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 509 171 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.