781 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
307 200 $
Autre · 1 084 $/m² · 283,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 795,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 795,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493095119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
62060493095119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±109 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 22 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 642 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 120 978 $ Poids 53 % |
| 2 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 135 m · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 448 $ Poids 39 % |
| 3 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 065 471 $ Poids 14 % |
| 4 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 684 386 $ Poids 10 % |
| 5 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +334 945 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 794 428 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 779 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.