811 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
242 300 $
Autre · 3 083 $/m² · 78,6 m² · constr. 1967 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 154 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493095711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
62060493095711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 629 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 977 $ Poids 75 % |
| 2 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 66 m · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 336 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 791 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 232 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 713 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 408 652 $ Poids 73 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 795 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 727 $ Poids 63 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 795 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 283 942 $ Poids 60 % |
| 7 | 638, rue Principale, Saint-Donat 2025-09-16 · 524 m · Vendu 193 544 $ (2 204 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +6 774 $ | 208 112 $ Poids 57 % |
| 8 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 354 452 $ Poids 49 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 779 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 191 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 511 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 200 841 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 217 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −35 019 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 053 $ Poids 40 % |
| 12 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 398 302 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.