391 Rue PUITS · Saint-Donat
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 121 m² · constr. 1950 · terrain 1 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493096043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
62060493096043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 292 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 229 418 $ Poids 66 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 920 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 285 505 $ Poids 64 % |
| 3 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 789 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 391 762 $ Poids 48 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 606 $ Poids 46 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 492 394 $ Poids 40 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 583 $ Poids 39 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 815 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 545 $ Poids 39 % |
| 8 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 163 388 $ Poids 38 % |
| 9 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 923 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 611 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 959 $ Poids 33 % |
| 11 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 002 $ Poids 32 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 177 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.