768-772 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 182,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 323 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493096699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
62060493096699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 832 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 442 048 $ Poids 72 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 504 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 369 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 682 m · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 661 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +74 527 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 656 772 $ Poids 46 % |
| 5 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +95 020 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 954 309 $ Poids 28 % |
| 6 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 698 783 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +117 441 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 353 366 $ Poids 23 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 803 302 $ Poids 22 % |
| 9 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −155 925 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 2 372 860 $ Poids 22 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +67 963 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 977 373 $ Poids 20 % |
| 11 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 322 m · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 527 044 $ Poids 15 % |
| 12 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +90 948 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 011 186 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.