778 Rue DESROCHERS · Saint-Donat
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 126,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493096907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
62060493096907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 346 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 266 818 $ Poids 71 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 971 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 157 $ Poids 62 % |
| 3 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 636 m · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −46 525 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 535 720 $ Poids 52 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 876 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 800 $ Poids 49 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 858 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 452 045 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, chemin Hermina, Saint-Donat 2025-01-28 · 834 m · Vendu 530 000 $ (4 115 $/m²) 128,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 576 577 $ Poids 39 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 528 774 $ Poids 37 % |
| 8 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 043 $ Poids 34 % |
| 9 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 947 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 037 $ Poids 30 % |
| 10 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 457 $ Poids 30 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 438 502 $ Poids 29 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 413 281 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.