253 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 126,2 m² · constr. 1931 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493100141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
62060493100141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 185 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 266 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 476 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 823 $ Poids 78 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 188 $ Poids 72 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 653 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 319 548 $ Poids 71 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 161 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 241 $ Poids 67 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 396 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 790 $ Poids 62 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 687 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 545 $ Poids 61 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 193 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 729 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 394 698 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 277 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 235 $ Poids 52 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 409 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −69 662 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 628 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 986 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 507 657 $ Poids 46 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 979 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.