274 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 182 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493100259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
62060493100259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 275 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 310 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 517 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 335 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 739 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 313 758 $ Poids 73 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 331 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 116 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 423 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 613 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 113 128 $ Poids 56 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 249 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 397 853 $ Poids 55 % |
| 10 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 361 406 $ Poids 54 % |
| 11 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 127 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 187 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.