265-267 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 247,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 355 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493100463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
62060493100463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 634 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +80 055 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 578 055 $ Poids 28 % |
| 2 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 544 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +109 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 154 $ Poids 25 % |
| 3 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 022 $ Poids 20 % |
| 4 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 522 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 521 $ Poids 19 % |
| 5 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −109 131 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 943 163 $ Poids 16 % |
| 6 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 153 673 $ Poids 13 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +109 962 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 740 912 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +87 103 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 794 713 $ Poids 9 % |
| 9 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 449 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 095 539 $ Poids 7 % |
| 10 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 514 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −70 383 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 660 621 $ Poids 6 % |
| 11 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +117 431 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 880 827 $ Poids 5 % |
| 12 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +493 051 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 618 271 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.