287 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 142 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493100838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
62060493100838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 208 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 971 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 285 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 267 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 213 416 $ Poids 88 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 526 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 326 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 292 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 301 178 $ Poids 83 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 706 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 303 789 $ Poids 80 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 136 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 979 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 287 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 393 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 390 388 $ Poids 55 % |
| 10 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 339 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 263 294 $ Poids 54 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 386 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 317 447 $ Poids 54 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 619 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 108 738 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.