290-294 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493101532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
62060493101532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 169 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 161 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 270 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 329 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 490 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 328 881 $ Poids 87 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 336 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 303 931 $ Poids 82 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 700 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 306 825 $ Poids 80 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 93 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 332 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 396 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 393 942 $ Poids 54 % |
| 10 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 382 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 265 541 $ Poids 53 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 428 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 320 029 $ Poids 53 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 585 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 108 683 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.