300 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 68,6 m² · constr. 1972 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 152 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493101643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
62060493101643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 392 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 393 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 588 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 192 108 $ Poids 73 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 387 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 223 495 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 507 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 614 $ Poids 55 % |
| 5 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 525 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 342 096 $ Poids 51 % |
| 6 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 450 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 637 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 334 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 336 704 $ Poids 46 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 218 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 434 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 274 028 $ Poids 41 % |
| 10 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 446 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 359 936 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 296 656 $ Poids 23 % |
| 12 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +5 188 $ | 228 331 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.