316 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
226 000 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 82,9 m² · constr. 1950 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 124 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493102207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
62060493102207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 539 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 483 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 604 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 864 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 531 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 388 175 $ Poids 71 % |
| 6 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 343 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 491 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 336 005 $ Poids 70 % |
| 8 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 587 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 276 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 68 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 736 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 226 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 264 461 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.