301 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 102,6 m² · constr. 1949 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493102230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
62060493102230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 28 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 029 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 204 $ Poids 86 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 669 $ Poids 81 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 889 $ Poids 78 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 426 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 386 $ Poids 78 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 414 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 528 $ Poids 72 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 2 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 499 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 112 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 625 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 352 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 359 361 $ Poids 51 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 248 $ Poids 48 % |
| 12 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 535 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 255 560 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.