315 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
279 300 $
Autre · 1 892 $/m² · 147,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
4219
Usage
Autres activités reliées au transport par autobus
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493102483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
62060493102483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 271 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 144 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 594 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 852 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 455 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 256 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 915 $ Poids 64 % |
| 7 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 128 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 225 $ Poids 63 % |
| 8 | 563, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-15 · 864 m · Vendu 487 500 $ (3 467 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 491 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 378 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 446 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 645 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 553 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-04-29 · 256 m · Vendu 113 068 $ (862 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +5 653 $ | 140 876 $ Poids 51 % |
| 12 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 277 600 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.