331 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 79,1 m² · constr. 1889 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493103224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
62060493103224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 604 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 587 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 904 $ Poids 77 % |
| 3 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 641 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 290 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 470 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 670 $ Poids 74 % |
| 6 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 544 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 350 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 653 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 281 $ Poids 66 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 2 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 696 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 221 238 $ Poids 57 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 531 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 817 $ Poids 57 % |
| 11 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 263 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 272 $ Poids 52 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 295 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 345 316 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.