398 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
486 300 $
Autre · 1 607 $/m² · 302,6 m² · constr. 1946 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 342 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493103526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
62060493103526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 592 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 560 $ Poids 55 % |
| 2 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 200 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 284 $ Poids 29 % |
| 3 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +78 385 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 130 679 $ Poids 27 % |
| 4 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 306 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +131 945 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 771 552 $ Poids 27 % |
| 5 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −185 875 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 543 642 $ Poids 22 % |
| 6 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 300 121 $ Poids 17 % |
| 7 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 652 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +97 047 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 537 036 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 497 143 $ Poids 15 % |
| 9 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −71 755 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 776 179 $ Poids 14 % |
| 10 | 373, Passage du Tennis, Saint-Donat 2025-10-30 · 333 m · Vendu 740 000 $ (1 803 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −97 188 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 644 782 $ Poids 11 % |
| 11 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 526 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 172 526 $ Poids 9 % |
| 12 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 504 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 534 800 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.