412 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
464 900 $
Autre · 2 401 $/m² · 193,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493103713100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
62060493103713100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 490 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 501 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 447 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 503 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 515 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 530 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 329 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 055 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 666 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 555 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 050 $ Poids 66 % |
| 6 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 646 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 457 532 $ Poids 65 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 595 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 889 788 $ Poids 49 % |
| 9 | 604-606, rue des Erables, Saint-Donat 2025-01-29 · 754 m · Vendu 373 000 $ (2 161 $/m²) 172,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 545 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 429 936 $ Poids 34 % |
| 10 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 637 586 $ Poids 33 % |
| 11 | 600-602, rue des Érables, Saint-Donat 2025-02-07 · 736 m · Vendu 315 000 $ (1 947 $/m²) 161,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 366 $ Poids 28 % |
| 12 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 701 699 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.