400 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
535 400 $
Autre · 1 507 $/m² · 355,2 m² · constr. 1960 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493103725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
62060493103725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±141.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 70 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Passage du Tennis, Saint-Donat 2025-10-30 · 346 m · Vendu 740 000 $ (1 803 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 744 004 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 573 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 864 $ Poids 35 % |
| 3 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 750 344 $ Poids 32 % |
| 4 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 213 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 672 966 $ Poids 28 % |
| 5 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −108 508 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 799 760 $ Poids 22 % |
| 6 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +63 525 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 911 459 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.