332 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
242 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 894 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 114 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493103730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
62060493103730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461-463, rue Allard, Saint-Donat 2025-02-27 · 417 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 324 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 535 $ Poids 48 % |
| 2 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 633 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 419 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +337 $ | 67 888 $ Poids 48 % |
| 3 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 554 $ Poids 27 % |
| 4 | 290-294, Avenue du Lac, Saint-Donat 2024-06-25 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 760 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 293 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 321 192 $ Poids 22 % |
| 5 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −31 561 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 053 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, 15A, 15B, rue Rivard, Saint-Donat 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 236 614 $ (2 249 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 871 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −11 831 $ | 247 700 $ Poids 13 % |
| 7 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 267 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.