416 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
369 800 $
Autre · 3 335 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 279 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493103932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
62060493103932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 37 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 73 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 918 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 186 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 315 912 $ Poids 71 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 360 151 $ Poids 69 % |
| 7 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 638 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +4 376 $ | 78 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 586 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 293 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 418 $ Poids 65 % |
| 11 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 508 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 352 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 136 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 583 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.