361 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
353 000 $
Autre · 2 504 $/m² · 141 m² · constr. 1943 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 207 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493104177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
62060493104177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 507 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 838 $ Poids 85 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 198 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 239 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 535 $ Poids 78 % |
| 4 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 71 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 235 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 779 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 233 $ Poids 73 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 352 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 322 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 791 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 765 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 372 188 $ Poids 66 % |
| 9 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-04-29 · 71 m · Vendu 113 068 $ (862 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −9 611 $ | 122 765 $ Poids 59 % |
| 10 | 563, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-15 · 792 m · Vendu 487 500 $ (3 467 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 479 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 576 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +75 097 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 599 512 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 824 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 532 504 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.