363-365 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
254 900 $
Autre · 3 449 $/m² · 73,9 m² · constr. 1979 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 118 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493104266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
62060493104266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 687 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 419 024 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 715 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 240 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 453 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 219 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 710 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 174 437 $ Poids 66 % |
| 6 | 363-365, rue Principale, Saint-Donat 2025-03-26 · 1 m · Vendu 250 000 $ (3 383 $/m²) 73,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 486 $ Poids 60 % |
| 7 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 120 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 081 $ Poids 59 % |
| 8 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 652 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 360 928 $ Poids 59 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 766 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 292 551 $ Poids 52 % |
| 10 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 861 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 204 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 635 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 247 870 $ Poids 46 % |
| 12 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 131 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 381 387 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.