381 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
484 200 $
Autre · 1 884 $/m² · 257 m² · constr. 1981 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 351 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493104483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
62060493104483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 302 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 751 433 $ Poids 64 % |
| 2 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 634 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 515 582 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 625 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 112 951 $ Poids 40 % |
| 4 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 313 177 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 981 $ Poids 31 % |
| 6 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −75 682 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 1 976 612 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 139 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 133 639 $ Poids 23 % |
| 8 | 94, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 944 $/m²) 216 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 484 043 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.