370 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 92,5 m² · constr. 1947 · terrain 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493104608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
62060493104608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 136 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 287 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 140 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 634 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 644 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 261 $ Poids 71 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 665 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 457 $ Poids 68 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 599 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 239 669 $ Poids 59 % |
| 8 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 654 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 380 303 $ Poids 56 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 006 $ Poids 55 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 272 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 365 701 $ Poids 54 % |
| 11 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 719 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 970 $ Poids 54 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 420 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 350 747 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.