372 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 90,4 m² · constr. 1942 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 141 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493104776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
62060493104776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 157 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 276 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 484 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 613 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 134 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 622 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 362 $ Poids 67 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 644 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 353 $ Poids 64 % |
| 7 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 591 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +7 840 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 236 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 633 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 375 684 $ Poids 61 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 699 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 748 $ Poids 59 % |
| 11 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 672 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 387 $ Poids 58 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 403 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 672 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.