397 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 199,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493104930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
62060493104930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 58 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 461 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 619 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 345 870 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 340 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 003 $ Poids 31 % |
| 5 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 435 $ Poids 29 % |
| 6 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 782 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 922 218 $ Poids 20 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 696 573 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 392 829 $ Poids 18 % |
| 9 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +77 350 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 895 116 $ Poids 15 % |
| 10 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +203 625 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 028 845 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.