352 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 122,6 m² · constr. 1932 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493105352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
62060493105352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 13 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 349 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 394 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 161 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 727 $ Poids 80 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 877 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 548 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 485 315 $ Poids 60 % |
| 6 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 572 $ Poids 60 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 282 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 258 $ Poids 56 % |
| 8 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 108 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 037 $ Poids 54 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 656 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 388 729 $ Poids 51 % |
| 10 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 550 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 528 $ Poids 50 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 960 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 273 $ Poids 47 % |
| 12 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 181 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 123 278 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.