362 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493105530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
62060493105530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 593 $ Poids 96 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 107 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 343 609 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 493 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 322 700 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 673 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 283 973 $ Poids 75 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 695 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 198 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 112 908 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 300 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 127 $ Poids 65 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 375 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 372 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 225 731 $ Poids 62 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 635 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 408 560 $ Poids 47 % |
| 11 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 372 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 312 $ Poids 47 % |
| 12 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 237 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 284 511 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.