349-353 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 169,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 066,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 254 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493105657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
62060493105657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 44 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 513 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 468 808 $ Poids 78 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 760 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 588 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 420 $ Poids 59 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 898 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 961 $ Poids 53 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 334 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 519 173 $ Poids 47 % |
| 6 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +74 095 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 779 382 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 850 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −50 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 835 452 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 016 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 827 066 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 342 256 $ Poids 26 % |
| 11 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 577 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 557 025 $ Poids 24 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 593 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.