406 Rue GIGUERE · Saint-Donat
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 175 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493105977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
62060493105977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 760 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 379 001 $ Poids 64 % |
| 2 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 919 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 185 653 $ Poids 59 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 807 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 214 174 $ Poids 52 % |
| 4 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 401 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 674 $ Poids 51 % |
| 5 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 134 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 104 $ Poids 49 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 744 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 932 $ Poids 46 % |
| 7 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 506 $ Poids 42 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 241 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 436 $ Poids 41 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 738 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 326 409 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 420 $ Poids 34 % |
| 11 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −44 437 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 543 715 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 220 174 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.