327 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 94,4 m² · constr. 1955 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493106251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
62060493106251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 2 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +750 $ | 147 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 556 $ Poids 71 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 780 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 884 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 802 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 383 188 $ Poids 56 % |
| 8 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 590 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 248 107 $ Poids 56 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 98 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 107 806 $ Poids 55 % |
| 10 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 413 358 $ Poids 50 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 791 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 384 483 $ Poids 48 % |
| 12 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 480 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 367 415 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.