383 Rue POUDRIER · Saint-Donat
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 241 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493106780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
62060493106780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 52 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 328 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 323 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 161 218 $ Poids 94 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 452 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 306 634 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 270 333 $ Poids 72 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 751 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 215 370 $ Poids 67 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 787 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 303 719 $ Poids 66 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 100 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 110 220 $ Poids 63 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 650 $ Poids 61 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 541 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 270 469 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 144 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 273 612 $ Poids 42 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 803 $ Poids 41 % |
| 12 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 161 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 450 500 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.