420 Rue SAINT-AMOUR · Saint-Donat
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,5 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493107325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
62060493107325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 19 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 138 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 320 236 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 509 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 297 007 $ Poids 86 % |
| 4 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 48 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 111 811 $ Poids 66 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 961 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 539 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 404 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 342 656 $ Poids 58 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 933 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 294 956 $ Poids 58 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 899 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 543 $ Poids 56 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 7 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 788 $ Poids 43 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 573 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 263 973 $ Poids 43 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 876 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 378 714 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.