390 Passage TENNIS · Saint-Donat
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 50 m² · constr. 1960 · terrain 1 059,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493108202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
62060493108202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 475 297 $ Poids 43 % |
| 2 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 476 328 $ Poids 33 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 619 057 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 886 $ Poids 20 % |
| 5 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 559 $ Poids 16 % |
| 6 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 304 624 $ Poids 5 % |
| 7 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 255 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 302 874 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 240 463 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 404 215 $ Poids 3 % |
| 10 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −56 573 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 492 543 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 188 155 $ Poids 2 % |
| 12 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 372 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.