538 Rue DESORMEAUX · Saint-Donat
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 144,8 m² · constr. 2023 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 397 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493110650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
62060493110650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 13 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 529 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 010 091 $ Poids 81 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 496 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 375 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 145 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 692 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 640 $ Poids 62 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 542 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 455 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 606 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 641 526 $ Poids 57 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 642 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 250 $ Poids 45 % |
| 10 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 233 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 512 707 $ Poids 42 % |
| 11 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 0 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 421 $ Poids 40 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 13 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.