299 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
229 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 39,9 m² · constr. 1937 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 92 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493111081400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
62060493111081400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (4 317 $/m²) 46,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 192 187 $ Poids 10 % |
| 2 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 385 148 $ Poids 8 % |
| 3 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −57 010 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 341 $ Poids 5 % |
| 4 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −54 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 128 $ Poids 4 % |
| 5 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 367 408 $ Poids 2 % |
| 6 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −67 264 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 087 $ Poids 2 % |
| 7 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −49 447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.