309 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493111333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
62060493111333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 18 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 12 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 732 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 375 625 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 645 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 483 970 $ Poids 65 % |
| 5 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 257 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 413 223 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 299 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 555 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 363 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 317 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 324 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 636 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 329 863 $ Poids 53 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 132 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 439 690 $ Poids 53 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 631 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 243 600 $ Poids 50 % |
| 12 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 485 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 350 680 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.