313 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 124,3 m² · constr. 1943 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 179 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493111424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
62060493111424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 20 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 0 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 856 $ Poids 94 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 346 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 336 701 $ Poids 73 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 658 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 012 $ Poids 71 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 156 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 698 $ Poids 62 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 628 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 818 $ Poids 61 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 389 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 265 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 391 548 $ Poids 58 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 160 579 $ Poids 57 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 451 993 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 919 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 495 865 $ Poids 48 % |
| 12 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 304 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 161 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.