319 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 174 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493111566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
62060493111566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 15 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 303 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 199 915 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 469 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 306 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 179 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 150 104 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 282 522 $ Poids 82 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 281 949 $ Poids 79 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 321 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 381 183 $ Poids 64 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 387 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 246 384 $ Poids 62 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 298 325 $ Poids 59 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 430 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 227 $ Poids 58 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 142 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 389 468 $ Poids 56 % |
| 12 | 825, rue Principale, Saint-Donat 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 713 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 296 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 351 159 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.