456-460 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
304 200 $
Terrain · 892 $/m² · 341,1 m² · constr. 1918 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ -3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493112783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
62060493112783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-06-25 · 444 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 63 % |
| 2 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-27 · 476 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 480, rue Desrochers, Saint-Donat 2025-12-16 · 136 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-11-06 · 404 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 55 % |
| 5 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-10-21 · 404 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 54 % |
| 6 | 297, avenue du Manoir, Saint-Donat 2025-10-10 · 606 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 49 % |
| 7 | , Saint-Donat 2025-07-24 · 487 m · Vendu 1 325 000 $ Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 906 $ Poids 46 % |
| 8 | 531, 533, 535, 537, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-29 · 660 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 45 % |
| 9 | 38, chemin Piperno, Saint-Donat 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 97, Chemin Au Pied de la Côte, Saint-Donat 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 2 000 434 $ Ajust. marché +185 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 185 799 $ Poids 29 % |
| 11 | 330, Avenue du Manoir, Saint-Donat 2024-12-09 · 649 m · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 123 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Selesse, Saint-Donat 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 535 400 $ Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 288 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.