470 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
569 200 $
Autre · 1 447 $/m² · 393,4 m² · constr. 1948 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 398 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
493112971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
62060493112971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±157.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 74 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, Passage du Tennis, Saint-Donat 2025-10-30 · 536 m · Vendu 740 000 $ (1 803 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 734 044 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (4 823 $/m²) 400,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 891 871 $ Poids 31 % |
| 3 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +170 942 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 900 458 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 415 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 348 $ Poids 22 % |
| 5 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 404 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 904 $ Poids 19 % |
| 6 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +161 770 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 009 704 $ Poids 9 % |
| 7 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +385 168 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 437 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 550 126 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.